Les services du comité d'expertise dépendent de ses tâches. Vous trouverez ci-dessous tout ce qui est important concernant les expertises de la valeur vénale ainsi que les informations tirées du recueil des prix d'achat et des valeurs indicatives du sol. Sur cette page, vous trouverez des informations sur le rapport du marché immobilier.
Expertise de la valeur vénale
La valeur vénale est la valeur marchande des biens immobiliers à une date de référence donnée. Elle est déterminée en fonction des conditions juridiques et des caractéristiques réelles, des autres propriétés et de la situation du terrain.
Le prix d'achat peut différer de la valeur vénale. Conformément à l'article 193, paragraphe 3, du code de la construction (BauGB), les expertises de la valeur vénale n'ont pas d'effet contraignant, sauf accord ou disposition contraire.
Des frais sont perçus pour l'établissement des expertises. Ceux-ci dépendent de la valeur vénale calculée. Le montant des honoraires est fixé dans le règlement sur les honoraires du comité d'expertise (PDF) (1,6 MB).
Comment demander une expertise de la valeur vénale ?
Si vous souhaitez faire établir une expertise de la valeur vénale, veuillez tout d'abord envoyer un e-mail informel au comité d'expertise à l'adresse suivante gutachterausschuss@rastatt.de.
Les expertises peuvent être demandées par les propriétaires, les locataires, les ayants droit et certaines autorités. Si vous n'êtes pas propriétaire d'un bien immobilier, veuillez fournir une procuration du propriétaire.
Comment se déroulent l'examen et la visite sur place ?
Après un examen préalable des documents soumis par le bureau, une visite sur place est convenue. Des membres du comité d'expertise participent à la visite des lieux. Toutes les pièces doivent être accessibles. Si des pièces ou des appartements sont loués, nous vous prions de convenir de la date avec vos locataires.
Comment la valeur vénale est-elle déterminée ?
Après la visite, le comité d'expertise détermine la valeur vénale de votre bien immobilier. Le bureau établit ensuite l'expertise écrite et vous recevez les exemplaires souhaités conformément à votre demande. Si le propriétaire n'est pas demandeur, il reçoit toujours un exemplaire de l'expertise conformément au § 193 alinéa 4 de la loi sur la construction (BauGB).
Renseignements tirés du recueil des prix d'achat
Conformément au § 193 alinéa 5 de la loi sur la construction (BauGB), les comités d'expertise sont tenus de tenir une collection de prix d'achat. Le comité d'expertise reçoit une copie du contrat de vente de toutes les ventes de terrains relevant de sa compétence de la part des services chargés de l'authentification (notaires) (§ 195 BauGB). Si nécessaire, les acheteurs et/ou les vendeurs sont contactés par le comité d'expertise afin d'obtenir des informations plus détaillées. Ces données sont saisies dans le recueil des prix d'achat et analysées de manière anonyme.
Des frais sont perçus pour les renseignements tirés du recueil des prix d'achat. Le montant des frais est fixé dans le règlement sur les frais du comité d'expertise (PDF) (1,6 MB).
Quels sont les renseignements possibles ?
Le Gemeinsames Gutachterausschuss Rastatt propose deux types de renseignements :
Renseignements tirés du recueil des prix d'achat
Le renseignement à part entière issu du recueil des prix d'achat énumère sous forme de tableau les cas d'achat appropriés, y compris les caractéristiques du terrain. Il ne peut être demandé qu'en cas d'intérêt justifié et s'adresse en premier lieu aux experts. Seuls les experts assermentés ou certifiés (DIN EN ISO/IEC 17024) reçoivent des données non anonymisées.
Renseignements immobiliers
Le renseignement immobilier est un simple renseignement tiré du recueil des prix d'achat. Il peut être demandé par toute personne. La sélection des cas d'achat se fait selon les indications du demandeur et est indiquée sous forme de valeur moyenne (médiane) avec une fourchette. Il n'y a pas de liste de prix d'achat sous forme de tableau. Ainsi, les renseignements immobiliers ne sont pas adaptés à l'évaluation de la valeur vénale et servent en premier lieu d'orientation approximative. Les frais sont moins élevés que pour un renseignement à part entière.
Renseignements immobiliers (modèle) (PDF) (85 KB) à télécharger.
Comment demander un renseignement ?
Pour demander l'un des renseignements, envoyez un e-mail avec votre demande à gutachterausschuss@rastatt.de. Nous vous enverrons ensuite le formulaire de demande correspondant.
Renseignements sur les valeurs indicatives des sols
Où peut-on consulter les valeurs indicatives des sols ?
Depuis la date de référence du 31.12.2020, vous pouvez consulter gratuitement les valeurs indicatives des sols dans le système d'information sur les valeurs indicatives des sols (Boris-BW). Pour des dates de référence plus lointaines ou un renseignement écrit sur les valeurs indicatives des sols, veuillez envoyer un e-mail avec votre demande à gutachterausschuss@rastatt.de.
Les informations sur la valeur du sol sont-elles payantes ?
Veuillez noter qu'un renseignement sur la valeur du sol délivré par écrit (pas par e-mail !) est payant. Le montant des frais est fixé dans le règlement des frais du comité d'expertise (PDF) (1,6 MB).
Où puis-je trouver des informations supplémentaires ?
Pour plus d'informations sur les valeurs indicatives des terrains et la taxe foncière B, consultez la page sur les valeurs indicatives des terrains.
