Quel est le niveau des loyers à Rastatt ? Le "miroir des loyers qualifié" fournit des informations à ce sujet. Le prix au mètre carré est calculé en fonction de la situation, de l'année de construction, de l'équipement et de la taille du logement. L'indice des loyers est utile non seulement pour les locataires, mais aussi pour les bailleurs, afin de fixer le loyer.
L'actuel miroir des loyers de Rastatt est valable du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2024 et est disponible gratuitement sous forme de brochure avec carte de situation au bureau des citoyens de la ville de Rastatt. Le calculateur en ligne permet aux personnes intéressées de calculer elles-mêmes le loyer habituel et de télécharger le miroir des loyers de Rastatt.
Foire aux questions sur l'aperçu locatif
Comment se calcule le loyer usuel à Rastatt ?
Comment l'aperçu locatif a-t-il été établi ?
Les données se basent sur une enquête représentative menée en 2020, en grande partie en ligne, auprès d'environ 3.000 bailleurs sélectionnés au hasard. Ceux-ci ont été interrogés sur l'équipement, la surface habitable et le montant du loyer des logements.
Les logements concernés par l'aperçu locatif sont ceux qui se trouvent sur le marché libre et dont le loyer a été adapté ou fixé au cours des six dernières années. En fin de compte, l'aperçu locatif se base sur des informations provenant de 656 contrats de location. L'aperçu actuel est une mise à jour de l'aperçu locatif 2021/2022.
Quelle est la durée de validité de l'aperçu locatif ?
Qu'est-ce qu'un miroir locatif qualifié ?
Un miroir des loyers qualifié - par opposition à un miroir des loyers "simple" - est établi selon des principes scientifiques reconnus et a été approuvé par la municipalité ou par les représentants des intérêts des bailleurs et des locataires. A Rastatt, la reconnaissance a été accordée par le conseil municipal de la ville de Rastatt. Le miroir des loyers de Rastatt a également été reconnu par les deux plus grandes associations de défense des intérêts des locataires et des bailleurs, l'association des locataires de Baden-Baden et de ses environs (Mieterverein Baden-Baden und Umgebung e.V.) et l'association des propriétaires fonciers de Rastatt et de ses environs (Haus- und Grundbesitzerverein Rastatt und Umgebung e.V.).
Où s'applique l'aperçu locatif ?
- S'il existe dans une commune un miroir des loyers qualifié datant de moins de deux ans, un bailleur doit s'y référer pour augmenter le loyer.
- Les locataires peuvent refuser une augmentation de loyer si celle-ci est supérieure au loyer de référence local déterminé dans l'indice des loyers.
- L'aperçu locatif permet, dans la plupart des cas, d'éviter les litiges judiciaires concernant les montants des loyers. Il assure la transparence et la paix juridique pour les locataires et les bailleurs.
- L'aperçu locatif reflète ce qui se passe sur le marché. Son rôle n'est pas d'orienter le marché.
Fachbereich Stadt - und Grünplanung