Die zentrale Aufgabe der Gutachterausschüsse ist das Herstellen allgemeiner Markttransparenz durch das Führen und Auswerten der Kaufpreissammlung. Dieser Aufgabe kommt der Gutachterausschuss nach, indem er neben den Bodenrichtwerten auch einen Immobilienmarktbericht herausgibt.
Für die Bereitstellung des Immobilienmarktberichtes werden Gebühren erhoben. Die Gebührenhöhe ist in der Gebührensatzung des Gutachterausschusses (PDF) (1,6 MB) festgelegt.
Die im aktuellen Immobilienmarktbericht 2024 veröffentlichten „sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten“ wurden am 15. Mai 2024 vom Gemeinsamen Gutachterausschuss Rastatt einstimmig beschlossen.
Der Bericht stellt Informationen über die regionalen Umsatz- und Preisentwicklungen zusammen. Er gibt Auskunft über die durchschnittlich gezahlten Kaufpreise für verschiedene Immobilienarten, wie etwa Ein- und Zweifamilienhäuser oder Wohnungs- und Teileigentum, in den Gemeinden und im Allgemeinen.
Ganz im Wesentlichen zur Markttransparenz trägt die Veröffentlichung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Indexreihen) bei, ohne die eine sachverständige Marktbeurteilung in der Region des Gemeinsamen Gutachterausschusses nur schwer möglich ist.
Um den Immobilienmarktbericht zu bestellen, senden Sie bitte eine E-Mail an gutachterausschuss@rastatt.de. Die Rechnungsadresse ist anzugeben. Beachten Sie, dass es vor 2024 keine Marktberichte gegeben hat.
Die Anzahl der abgeschlossenen Immobilienverkäufe ist in den Jahren 2023 und 2022 merklich zurückgegangen. Seit 2019 ist die Anzahl der Kauffälle um etwa ein Drittel gesunken.
Gegenüber dem Jahr 2022 hat sich insbesondere der Markt des individuellen Wohnungsbaus, also der Ein- und Zweifamilienhäuser, gewandelt. Erstmals ist ein Rückgang des Preisniveaus deutlich erkennbar. Die Preise für bestehendes Wohnungseigentum sind ebenfalls gesunken, der von Neubauten hingegen nicht.
Die Preise für baureifes Wohnbauland sind 2023 weiterhin gestiegen, wenn auch etwas moderater als in den Vorjahren.
